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V3307-17 28. Dezember 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Mietkauf von Wohnungen gilt nicht als Erstlieferung des Gebäudes

Eine Wohnungsvermietungsgesellschaft erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei Mietkaufverträgen und dem Eigenverbrauch durch Nutzungsänderung. Die DGT stellt klar, dass die Nutzung im Rahmen eines Mietkaufs die Erstlieferung des Gebäudes nicht abschließt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A) Respecto al primer inmueble:

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento con opción de compra es prestación de servicios mientras no haya compromiso de ejercicio, pasando a ser entrega de bienes tras el compromiso. El uso de la vivienda mediante contratos con opción de compra, por sucesivos que sean, no agota la primera entrega de la edificación. El cambio de uso de promoción a arrendamiento de viviendas constituye autoconsumo si las actividades y regímenes de deducción son distintos. Dicho autoconsumo podrá tributar al 4% si se cumplen los requisitos del régimen especial de entidades de arrendamiento de viviendas.

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