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V3294-17 27. Dezember 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Beibehaltung der Steuerbefreiung bei Reinvestition der selbstgenutzten Wohnung bis zu zwei Jahre nach dem Auszug möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Anmietung einer Wohnung in einer anderen Stadt für ein Jahr vor dem Verkauf seiner Hauptwohnung in Madrid den Anspruch auf die Reinvestitionsbefreiung gefährdet. Die DGT stellt klar, dass die übertragene Immobilie ihren Status als selbstgenutzte Wohnung bis zu zwei Jahre nach dem Ende des tatsächlichen Wohnsitzes behält.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob, wenn man zur Miete nach Saragossa zieht, die Wohnung in Madrid den Status einer "gewöhnlichen Wohnung" verliert und somit nicht die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen kann, oder ob es eine Art Frist gibt.

Die Entscheidung der DGT

Für die Reinvestitionsbefreiung gilt die übertragene Wohnung als gewöhnlicher Wohnsitz, wenn sie bis zu einem beliebigen Tag innerhalb der zwei Jahre vor dem Übertragungsdatum als solcher diente. Daher hat der Steuerpflichtige nach dem tatsächlichen Auszug aus der Wohnung eine Frist von zwei Jahren für deren Verkauf, ohne das Recht auf die Befreiung zu verlieren. Die neue Wohnung muss innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren ab der Übertragung der vorherigen erworben werden.

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