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V3283-23 21. Dezember 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht die Hauptwohnung der letzten zwei Jahre war

Eine Steuerpflichtige fragt, ob sie bei der Veräußerung ihrer einzigen Immobilie die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann. Sie wohnt dort seit 6 Jahren nicht mehr, war jedoch bis vor 4 Jahren dort gemeldet. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren die Voraussetzung der Hauptwohnung erfüllt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob im Falle des Verkaufs der genannten Immobilie die Reinvestitionsbefreiung anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre Hauptwohnsitz gewesen sein. Die bloße Anmeldung beim Melderegister reicht nicht aus, um den Wohnsitz und den Hauptwohnsitz nachzuweisen. Da die Steuerpflichtige vor 6 Jahren aufgehört hat, dauerhaft in der Immobilie zu wohnen, qualifiziert diese nicht als Hauptwohnsitz.

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