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V3270-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización de terrenos

Verkauf von erschlossenen Grundstücken durch Eigentümer, die Erschließungskosten tragen, unterliegt der MwSt.

Die Anfragenden, die das nackte Eigentum sowie das Nießbrauchrecht an Grundstücken geerbt haben, beabsichtigen den Verkauf nach Übernahme der Erschließungskosten. Die DGT stellt fest, dass sie durch die Übernahme der Erschließungskosten mit Verkaufsabsicht die Eigenschaft als Unternehmer erlangen, weshalb der Verkauf der erschlossenen Grundstücke der MwSt. in Höhe von 21 % unterliegt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Steuerpflicht des nachfolgenden Verkaufs auf die Umsatzsteuer oder auf die Grunderwerbsteuer und die Steuer auf Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Grundstückseigentümer, die Erschließungskosten mit Verkaufsabsicht tragen, erlangen den Status von Unternehmern oder Freiberuflern. Die Lieferung von Grundstücken, die sich im Erschließungsprozess befinden oder bereits erschlossen sind, genießt nicht die Befreiung für landwirtschaftliche Flächen. Im konkreten Fall ist der Verkauf, da die Parzellen vollständig erschlossen sind, mit dem MwSt.-Satz von 21 % steuerpflichtig. Die Übertragung des Nießbrauchs am Grundstück bleibt befreit, sofern sie nicht für ausgeschlossene Nutzungen erfolgt.

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