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V3249-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · intermediación

Vermittlungsleistungen für Mietverhältnisse im fremden Namen unterliegen dem MwSt-Satz von 21 %

Ein Apartmentmanagement-Unternehmen erkundigt sich nach dem Vorgehen, wenn Eigentümer sich weigern, Rechnungen mit MwSt. und Einkommensteuerabzug (IRPF) auszustellen. Die DGT stellt klar, dass die Vermittlung im Namen Dritter der Mehrwertsteuer unterliegt und ein IRPF-Einbehalt durch den Verwalter nicht zulässig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie soll das anfragende Unternehmen in diesen Fällen vorgehen?

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Verwaltungsgesellschaft als Vermittlerin im Namen und für Rechnung der Eigentümer handelt, unterliegen ihre Vermittlungsleistungen der Umsatzsteuer zum Regelsatz von 21 %. Die Verwaltungsgesellschaft muss den Eigentümern eine Rechnung über ihre Vermittlungstätigkeit ausstellen. Ein Abzug der Einkommensteuer (IRPF) auf die Vermietung von Stadtimmobilien ist nicht zulässig, da die Verwaltungsgesellschaft nicht die Vermieterin ist und keine der Einkommensteuer unterliegende Miete zahlt.

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