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Eine Eigentümergemeinschaft erkundigt sich, ob bei der Verteilung von Instandhaltungskosten die Mehrwertsteuer anzuwenden ist und ob sie als Unternehmerin gilt. Die DGT stellt klar, dass die Kostenverteilung nicht der MwSt. unterliegt, die Vermietung von Gemeinschaftsflächen hingegen steuerpflichtig ist.
Fragestellung: Ob die Steuerpflichtige den Status eines Unternehmers oder Freiberuflers im Sinne der Umsatzsteuer besitzt sowie ob bei der Verteilung der Gebäudekosten (wie etwa Instandhaltung von Gemeinschaftselementen, Versorgungsleistungen oder Dienstleistungen wie Concierge und Verwaltung) Umsatzsteuer zu erheben ist.
Die Verteilung gemeinsamer Kosten unter Miteigentümern stellt keine unternehmerische Tätigkeit dar, weshalb die Gemeinschaft als Endverbraucher auftritt, ohne Umsatzsteuer zu erheben oder Vorsteuer abzugsfähig geltend zu machen. Die Vermietung von Gemeinschaftsflächen an Dritte stellt jedoch eine Dienstleistung dar, die der Gemeinschaft den Status eines Unternehmers verleiht. Diese Vermietung von Gemeinschaftsflächen, die nicht zu Wohnzwecken dienen, unterliegt der Umsatzsteuer zum Regelsatz von 21%.
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