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V3246-18 20. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Zuweisung von Immobilien nach Auflösung einer Gütergemeinschaft: Umsatzsteuer oder Grunderwerbsteuer?

Miteigentümer von Gewerbeimmobilien fragen an, ob der Tausch zur Auflösung ihrer Gütergemeinschaft der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Besteuerung davon abhängt, ob die Gemeinschaft als Unternehmerin auftritt oder die Mitglieder einzeln handeln sowie davon, ob auf die Steuerbefreiung für Zweitlieferungen von Gebäuden verzichtet wird.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Unterwerfung der genannten Transaktion unter die Mehrwertsteuer oder unter die Steuer auf Vermögensübertragungen und notarielle Urkunden. Im ersten Fall die Anwendung oder Nichtanwendung des Reverse-Charge-Verfahrens.

Die Entscheidung der DGT

Die Zuteilung von Immobilien an die Miteigentümer stellt eine Lieferung von Gegenständen dar, die der Umsatzsteuer unterliegt, wenn die Gütergemeinschaft als Unternehmer oder Freiberufler handelt. Handelt es sich bei den Immobilien um Gebäude und ist es eine zweite oder spätere Lieferung, ist die Transaktion von der Umsatzsteuer befreit und unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP). Wenn die Erwerber jedoch Unternehmer sind und auf die Befreiung verzichten, um die Steuer abziehen zu können, unterliegt die Transaktion der Umsatzsteuer.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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