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V3220-17 15. Dezember 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autopromoción

Verkauf eines Eigenheims: Nicht umsatzsteuerpflichtig, aber unterliegt der Grunderwerbsteuer

Eine Privatperson, die ein Wohnhaus im Rahmen der Eigenleistung für den Eigenbedarf errichtet hat, beabsichtigt, dieses zu verkaufen. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang nicht der Umsatzsteuer unterliegt, da der Verkäufer weder Unternehmer noch Freiberufler ist. Gleichzeitig entfällt die Grunderwerbsteuer, da es sich nicht um eine entgeltliche Übertragung durch einen umsatzsteuerpflichtigen Steuerpflichtigen handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung der Verkaufstransaktion der Mehrwertsteuer oder der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Der Verkauf eines für den Eigenbedarf errichteten Wohnhauses unterliegt nicht der MwSt., da der Bauträger nicht den Status eines Unternehmers oder Freiberuflers erlangt, wenn keine ursprüngliche Verkaufs- oder Übertragungsabsicht besteht. Da es sich nicht um eine MwSt.-pflichtige Operation handelt, unterliegt die Übertragung der Immobilie der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITP, was die Anwendung des variablen Satzes der AJD verhindert.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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