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V3182-21 22. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Umsatzsteuerliche Behandlung beim Erwerb eines Gebäudes zur Sanierung und dessen nachfolgenden Veräußerungen

Ein Bauträger erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung beim Erwerb eines Bürogebäudes zur Umwandlung in Wohnungen und Abstellräume. Die DGT erläutert, dass der Kauf nicht steuerbefreit ist, sofern die Sanierungsarbeiten die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, und dass die nachfolgenden Verkäufe als erste Lieferung mit dem ermäßigten Steuersatz gelten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la adquisición del edificio por la consultante estaría sujeta y, en su caso exenta, del impuesto sobre el valor añadido y, en su caso, posibilidad de renunciar a la exención.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras cumplen los requisitos cualitativos (más del 50% del coste en elementos estructurales, fachadas o cubiertas) y cuantitativos (coste superior al 25% del valor del inmueble sin el suelo), la adquisición no estará exenta y las ventas posteriores serán la primera entrega sujeta a IVA. En este caso, las viviendas tributarán al tipo reducido del 10%. Si no se cumplen los requisitos de rehabilitación, la adquisición estará exenta y las ventas posteriores serán segundas entregas, sujetas pero exentas, permitiendo la renuncia a la exención.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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