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V3152-20 22. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Nießbraucher müssen Mieteinnahmen und die Zurechnung von Immobilienerträgen versteuern

Es wird geklärt, ob Mieterträge und die Zurechnung von Immobilienerträgen dem bloßen Eigentümer oder dem Nießbraucher zuzurechnen sind. Die DGT stellt fest, dass beide Konzepte dem Nießbraucher zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, wem, den bloßen Eigentümern oder den Nießbrauchern, sowohl die Mieteinnahmen als auch die Zurechnung der Immobilienerträge für die Zwecke der Einkommensteuer zuzurechnen sind.

Die Entscheidung der DGT

Die aus der Vermietung resultierenden Einkünfte aus Immobilienkapital werden den Nießbrauchern zugerechnet, da sie nach dem Zivilgesetzbuch das Recht haben, die zivilen Früchte der im Nießbrauch befindlichen Vermögenswerte zu erhalten. Ebenso muss die Zurechnung von Immobilienerträgen dem Inhaber des dinglichen Nutzungsrechts zugerechnet werden, was in diesem Fall der Nießbraucher ist.

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