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V3151-20 22. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción del condominio

Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft führt zu Vermögensgewinnen oder -verlusten, wenn die Zuteilung den Eigentumsanteil übersteigt

Drei Geschwister beabsichtigen, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufzulösen, wobei einer das Objekt übernimmt und die anderen eine Geldentschädigung erhalten. Die DGT stellt klar, dass die Teilung der Gemeinschaft das Vermögen nicht verändert, wenn der entsprechende Anteil zugeteilt wird. Werden jedoch Vermögenswerte zu einem Wert zugeteilt, der über dem jeweiligen Anteil liegt, entsteht ein Vermögensgewinn oder -verlust.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Gütergemeinschaft stellt keine Vermögensänderung dar, wenn die Zuteilung dem Eigentumsanteil des jeweiligen Miteigentümers entspricht. Werden jedoch Vermögenswerte oder Rechte zu einem Wert zugewiesen, der über dem Eigentumsanteil liegt, tritt bei den übrigen Miteigentümern eine Vermögensänderung ein. Diese Änderung führt zu einem Veräußerungsgewinn oder einem Veräußerungsverlust, unabhängig davon, ob eine Barabfindung erfolgt oder nicht.

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