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V3147-19 13. November 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · cesión de uso

Überlassung von Wohnraum durch Genossenschaften: Mögliche Mehrwertsteuerbefreiung bei Ausschluss von Hotelleistungen

Eine Genossenschaft erkundigt sich nach der Mehrwertsteuerpflicht der monatlichen Beiträge für die Nutzung von Wohnraum und Gemeinschaftseinrichtungen sowie der Einlagen in das Stammkapital. Die DGT stellt klar, dass die Überlassung von Wohnraum von der Mehrwertsteuer befreit sein kann, sofern sie ausschließlich Wohnzwecken dient und keine Hotelleistungen umfasst. Beiträge zur Erlangung der Mitgliedschaft sind hingegen nicht steuerpflichtig, sofern sie keine Gegenleistung für eine Dienstleistung darstellen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación a las cuotas mensuales del Impuesto sobre el Valor Añadido o del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como tipo de gravamen aplicable. Tributación de dichas cuotas si se ofrecen los servicios dotacionales descritos, adicionalmente a la mera cesión de uso de las viviendas. Tributación si la vivienda incluye además el uso de un trastero, una plaza de garaje o ambos. Tributación de las aportaciones realizadas en concepto de capital social. Tratamiento de las operaciones cuando un nuevo cooperativista se subrogue en la posición del anterior, satisfaciendo la totalidad de las aportaciones del anterior y otorgándose un nuevo derecho de uso de la vivienda en su favor.

Die Entscheidung der DGT

Las cesiones de uso de viviendas están sujetas a IVA, pero pueden estar exentas si el destino efectivo es la vivienda y no se prestan servicios propios de la industria hotelera. Si la cesión no es exenta, se aplicará el tipo general del 21%. Las aportaciones al capital social para obtener la condición de socio no están sujetas a IVA si no constituyen la contraprestación de una entrega de bienes o prestación de servicios. Este criterio se aplica también en caso de subrogación de un nuevo socio.

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