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V3144-17 4. Dezember 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragungswert einer Immobilie entspricht dem tatsächlichen Kaufpreis, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob der Verkauf einer Immobilie zu einem Betrag unterhalb des Katasterwerts oder des Referenzwerts deklariert werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Übertragungswert dem tatsächlichen Veräußerungspreis entspricht, vorausgesetzt, dieser unterschreitet nicht den Marktwert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Übertragungswert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts.

Die Entscheidung der DGT

Der Übertragungswert bei entgeltlichen Übertragungen ist der tatsächliche Betrag, zu dem die Veräußerung erfolgt, abzüglich der vom Übertragenden getragenen inhärenten Kosten und Steuern. Als tatsächlicher Betrag gilt der effektiv gezahlte Betrag, sofern dieser nicht unter dem marktüblichen Wert liegt; in diesem Fall geht letzterer vor. Der Marktwert ist der Preis, der zwischen unabhängigen Parteien zum Zeitpunkt der Übertragung vereinbart wurde.

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