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V3127-18 5. Dezember 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · periodo de carencia

Verlängerung eines Hypothekendarlehens durch Karenzzeit unter Umständen von der AJD-Steuer befreit

Es wird geprüft, ob die Aufnahme einer Karenzzeit, die das Fälligkeitsdatum einer Hypothek verlängert, die Anwendung der Befreiung von der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) ermöglicht. Die DGT stellt fest, dass diese Änderung als eine Änderung der Darlehenslaufzeit gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Confirmación de que la inclusión de un periodo de carencia parcial, con la consiguiente ampliación del plazo de vencimiento del préstamo hipotecario, estaría amparada por la exención prevista en el artículo 9 de la Ley 2/1994.

Die Entscheidung der DGT

La constitución o ampliación de un periodo de carencia en un préstamo hipotecario constituye una modificación de la alteración del plazo del préstamo. Por tanto, las escrituras públicas que formalicen esta novación pueden acogerse a la exención del artículo 9 de la Ley 2/1994. Para ello, deben cumplirse los demás requisitos legales, como que el acreedor sea una entidad financiera del ámbito de dicha ley y que la modificación sea de común acuerdo.

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