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V3112-20 19. Oktober 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · obligación real

Abzugsfähigkeit einer Auslandsschuld für den Erwerb einer Immobilie in Spanien

Ein in Deutschland steueransässiger Steuerpflichtiger fragt an, ob die Schulden aus einem von einer deutschen Bank gewährten Darlehen zum Kauf einer Immobilie auf Mallorca in der spanischen Vermögenssteuer abzugsfähig sind. Die DGT stellt fest, dass die Schuld aufgrund ihrer Zweckbestimmung abzugsfähig ist, sofern nachgewiesen wird, dass das Kapital in das in Spanien gelegene Objekt investiert wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Ob der Betrag der Schulden aus dem von dem deutschen Finanzinstitut gewährten Darlehen, das durch eine Hypothek auf die Vermögenswerte des Steuerpflichtigen in Deutschland besichert ist und dem Erwerb der Immobilie dient, eine abzugsfähige Schuld zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage der Vermögensteuer darstellt.

Die Entscheidung der DGT

In Fällen einer realen Verpflichtung sind nur Schulden für Kapitalanlagen in Vermögenswerten, die sich in spanischem Hoheitsgebiet befinden, abzugsfähig. Daher ist die Schuld in dem Umfang abzugsfähig, in dem sie für den Erwerb der Immobilie in Spanien verwendet wird, wobei diese Verwendung durch jedes rechtlich zulässige Mittel nachgewiesen werden muss. Dies gilt unabhängig von der Art des durch das Finanzinstitut gewährten Darlehens.

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