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V3112-20 19 octobre 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · obligación real

Déductibilité de la dette d'un prêt étranger destiné à l'acquisition d'un bien immobilier en Espagne

Un résident fiscal en Allemagne s'interroge sur la déductibilité, au titre de l'impôt sur le patrimoine, d'une dette contractée auprès d'une banque allemande pour l'achat d'un bien immobilier à Majorque. La DGT conclut que la dette est déductible en raison de sa destination, sous réserve de prouver que les fonds sont investis dans le bien situé en Espagne.

La question posée

Question posée - Si le montant de la dette du prêt accordé par l'institution financière allemande, garanti par une hypothèque sur les actifs du contribuable en Allemagne et destiné à l'acquisition de l'immeuble, constitue une dette déductible aux fins de la détermination de la base imposable de l'Impôt sur la Fortune.

La position de la DGT

Dans les cas d'obligation réelle, seules les dettes pour capitaux investis dans des biens situés sur le territoire espagnol sont déductibles. Par conséquent, la dette est déductible dans la mesure où elle est affectée à l'acquisition de l'immeuble en Espagne, ladite affectation devant être prouvée par tout moyen valable en droit. Ceci est applicable indépendamment du type de prêt accordé par l'institution financière.

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