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V3104-20 16. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Erwerbsdatum einer Immobilie: Datum der notariellen Urkunde oder tatsächliche Übergabe

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem maßgeblichen Datum für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes bei einer Immobilie, die 1979 durch einen privatschriftlichen Vertrag erworben, aber erst 2007 notariell beurkundet wurde. Die DGT stellt klar, dass das Erwerbsdatum dem der notariellen Urkunde entspricht, sofern nicht der Nachweis über eine vorangegangene Übergabe der Immobilie erbracht werden kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Feststellung des Anschaffungsdatums zum Zwecke der Berechnung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder Veräußerungsverlusts.

Die Entscheidung der DGT

Das Anschaffungsdatum ist das Datum der notariellen Urkunde, es sei denn, die Übergabe der Wohnung wird zu einem früheren Zeitpunkt nachgewiesen. Diese Übergabe kann durch jedes nach dem Recht vor der Steuerverwaltung zugelassene Mittel nachgewiesen werden. Mangels eines Nachweises einer vorangegangenen Übergabe wird das Datum der notariellen Urkunde herangezogen.

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