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V3104-20 16. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Erwerbsdatum einer Immobilie: Datum der notariellen Urkunde oder tatsächliche Übergabe

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem maßgeblichen Datum für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes bei einer Immobilie, die 1979 durch einen privatschriftlichen Vertrag erworben, aber erst 2007 notariell beurkundet wurde. Die DGT stellt klar, dass das Erwerbsdatum dem der notariellen Urkunde entspricht, sofern nicht der Nachweis über eine vorangegangene Übergabe der Immobilie erbracht werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber la fecha de adquisición a efectos del cómputo de una posible ganancia o pérdida patrimonial en la venta.

Die Entscheidung der DGT

La fecha de adquisición será la de la escritura pública, salvo que se acredite la entrega de la vivienda en un momento anterior. Dicha entrega puede probarse por cualquier medio admitido en Derecho ante la Administración Tributaria. En ausencia de prueba de la entrega previa, se tomará la fecha de la escritura pública.

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