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V3104-17 29. November 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Entschädigungen für dauerhafte Dienstbarkeiten und Eigentumsbeschränkungen sind Einkünfte aus Immobilienvermögen

Ein Eigentümer eines landwirtschaftlich genutzten Grundstücks (Zitrusanbau) erkundigte sich nach der steuerlichen Einordnung der Entschädigungen für die Bestellung einer Wegerecht-Dienstbarkeit für eine Gaspipeline. Die DGT stellt fest, dass Entschädigungen für Dienstbarkeiten und Eigentumsbeschränkungen als Einkünfte aus Immobilienvermögen gelten, sofern sie eine Entwidmung des Grundstücks beinhalten, während die vorübergehende Nutzung als Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit einzustufen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Qualifizierung der genannten Einkünfte.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die dauerhafte Wegerecht-Dienstbarkeit die Aufhebung der wirtschaftlichen Tätigkeit durch die Verhinderung des Anbaus bewirkt, stellen die Beträge für die Dienstbarkeit, die Eigentumsbeschränkung und die Entschädigung für den Nutzungsverlust Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung dar. Die vorübergehende Nutzung des Grundstücks stellt Einkünfte aus wirtschaftlicher Tätigkeit dar, da keine Aufhebung der Nutzung vorliegt. Verzugszinsen werden aufgrund ihres entschädigenden Charakters als Veräußerungsgewinne besteuert, die in die Sparsteuerbemessungsgrundlage einfließen.

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