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V3104-15 14. Oktober 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · transmisiones patrimoniales onerosas

Kauf von Immobilienanteilen unter Erben unterliegt der Grunderwerbsteuer

Die Anfragenden wollten wissen, ob die Zuteilung einer Wohnung an zwei von fünf Geschwistern, während der Rest des Vermögens im Miteigentum verbleibt, eine Auflösung der Erbengemeinschaft darstellt. Die DGT stellt fest, dass es sich um eine entgeltliche Übertragung von Beteiligungsanteilen handelt und der Anspruch auf den Abzug für den selbstgenutzten Wohnsitz erhalten bleibt.

Die gestellte Frage

Erste gestellte Frage: Ob die Auflösung der Erbengemeinschaft zu den dargelegten Bedingungen nur nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte, notarielle Urkunden, der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte zu besteuern ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Vorgang ist keine Auflösung einer Erbengemeinschaft, da die Erben das Eigentum an anderen Immobilien gemeinsam behalten. Es handelt sich um eine entgeltliche Übertragung von Beteiligungsanteilen an der Immobilie, die der Steuer auf Vermögensübertragungen unterliegt. Da es sich um eine entgeltliche Übertragung handelt, erfolgt keine Besteuerung nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte. Zudem behalten die Erben das Recht auf den Freibetrag für den Hauptwohnsitz des Erblassers.

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