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V3100-18 29. November 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Zweitwohnung für über 65-Jährige nicht steuerfrei, sofern keine Leibrente gebildet wird

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf einer nicht als Hauptwohnsitz genutzten Immobilie steuerfrei ist. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn steuerpflichtig ist, da die Voraussetzung des Hauptwohnsitzes nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der aus dem Verkauf erzielte Veräußerungsgewinn von der Einkommensteuer der natürlichen Personen befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung einer Immobilie begründet einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust, der der Steuer unterliegt. Die Befreiung für Personen über 65 Jahre findet nur Anwendung, wenn die übertragene Immobilie der Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen ist. Da es sich nicht um den Hauptwohnsitz handelt, findet weder die Befreiung bei der Übertragung des Wohnsitzes noch die Befreiung bei der Reinvestition in den Hauptwohnsitz Anwendung. Gleichwohl könnte die Befreiung Anwendung finden, wenn der Betrag zur Bildung einer versicherten Leibrente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verwendet wird.

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