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V3091-15 14. Oktober 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Zuweisung von Immobilien einer Bruchteilsgemeinschaft an deren Mitglieder unterliegt der MwSt., sofern ein gemeinsames Risiko besteht

Es wird die steuerliche Behandlung bei der Auflösung einer als Bauträger auftretenden Bruchteilsgemeinschaft und der Zuweisung ihrer Vermögenswerte an die Miteigentümer erörtert. Die DGT stellt fest, dass die Zuweisung eine steuerpflichtige Lieferung darstellt, wenn die Gemeinschaft als Unternehmer mit gemeinsamer Risikoübernahme handelt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Si la comunidad de bienes asume conjuntamente el riesgo y ventura de la actividad urbanizadora o promotora, tiene la condición de empresario y la adjudicación de inmuebles a los comuneros es una entrega de bienes sujeta a IVA. La operación puede estar exenta según la naturaleza del activo, permitiéndose la renuncia a la exención si el adquirente es sujeto pasivo con derecho a deducción. En ese caso, se aplicaría la inversión del sujeto pasivo para los comuneros que sean empresarios. Por otro lado, destinar viviendas del sector promoción al sector arrendamiento constituye un autoconsumo de bienes sujeto a impuesto.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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