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V3073-18 28. November 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de propietarios

Kein Veräußerungsgewinn, wenn Entschädigung für Baumängel vollständig für Reparaturen verwendet wird

Eine Eigentümergemeinschaft erkundigte sich nach der steuerlichen Behandlung einer Entschädigung für Baumängel und deren Verteilung. Die DGT stellt klar, dass kein Veräußerungsgewinn entsteht, wenn der Betrag den Reparaturkosten entspricht; für den nicht investierten Teil fällt jedoch eine Steuer an.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der erhaltenen Entschädigung für die Behebung von Baumängeln an einem Gebäude. Zeitliche Zurechnung. Zurechnung an die Miteigentümer.

Die Entscheidung der DGT

Die für Baumängel erhaltene Entschädigung wird als Veräußerungsgewinn oder -verlust eingestuft. Ein Gewinn wird nicht berücksichtigt, wenn der erhaltene Betrag den Kosten der durchgeführten oder noch durchzuführenden Reparaturen entspricht. Besteht ein Überschuss, der nicht für die Arbeiten bestimmt ist, führt dieser zu einem Veräußerungsgewinn. Es wird empfohlen, die Entschädigung im selben Veranlagungszeitraum wie ihre Zurechnung anzuwenden, um eine mangelnde Äquivalenz zu vermeiden.

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