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V3073-18 28 November 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · comunidad de propietarios

No capital gains tax applies if compensation for construction defects is used entirely for repairs

A homeowners' association sought clarification on the taxation of compensation received for construction defects and its distribution. The DGT ruled that no capital gain arises if the amount matches the cost of repairs, although any uninvested portion will be subject to tax.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la indemnización percibida para la reparación de los defectos de construcción de una edificación. Imputación temporal. Atribución a los comuneros.

The DGT's ruling

La indemnización recibida por defectos de construcción se califica como ganancia o pérdida patrimonial. No se computará ganancia si el importe percibido coincide con el coste de las reparaciones realizadas o por realizar. Si existe un remanente no destinado a las obras, este generará una ganancia patrimonial. Se recomienda aplicar la indemnización en el mismo periodo impositivo de su imputación para evitar la falta de equivalencia.

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