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V3058-14 7. November 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie mit Nießbrauch stehen dem Nießbraucher zu

Es wurde angefragt, wem die Mieteinnahmen eines Gewerbeobjekts zuzurechnen sind, wenn das nackte Eigentum einer Person und der Nießbrauch ihrer Mutter gehört. Die DGT stellt klar, dass die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung demjenigen zuzurechnen sind, der das Nießbrauchrecht innehat.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Individualisierung von Einkünften.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus Immobilienkapital, die sich aus der Vermietung einer Immobilie mit geteiltem Eigentum ergeben, werden dem Usufrukturinhaber zugerechnet. Dies begründet sich darauf, dass Kapitalerträge den Inhabern der Vermögenswerte, Güter oder Rechte zugerechnet werden, aus denen sie stammen. Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch gewährt das Nießbrauchsrecht das Recht, fremde Güter zu nutzen.

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