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V3047-20 8. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von notwendigen Ausgaben und proportionaler Abschreibung bei Ferienvermietung von Immobilien möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob Ausgaben für eine Immobilie, die er als Hauptwohnsitz nutzt, aber teilweise als Ferienunterkunft vermietet, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt fest, dass es sich mangels Hotelleistungen oder Personal um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt, was den Abzug proportionaler Kosten und der Abschreibung ermöglicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Der Steuerpflichtige fragt an, ob er die folgenden Aufwendungen von den aus dieser Vermietung erzielten Einkünften abziehen kann:

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus Ferienvermietungen werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung klassifiziert, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden und keine Person mit einem Vollzeitvertrag beschäftigt wird. Die zur Erzielung dieser Einkünfte notwendigen Aufwendungen sind abzugsfähig, begrenzt auf den Anteil der Immobilie und die Vermietungstage. Die Abschreibung der Immobilie und der überlassenen beweglichen Güter ist entsprechend ihrer tatsächlichen Abnutzung zulässig. Nebenkosten sind nur abzugsfähig, wenn sie vom Vermieter gezahlt werden, und müssen anteilig verrechnet werden, wenn sie nicht einzeln zuordenbar sind.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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