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V3037-23 21. November 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · comunidad de bienes

Zuweisung des Volleigentums an einer Immobilie unterliegt der Grunderwerbsteuer (AJD) bei Auflösung von Nacktem Eigentum und Nießbrauch

Eine Person beabsichtigt, das Volleigentum an einer Immobilie durch finanzielle Entschädigung der übrigen Miteigentümer zu erwerben. Die DGT stellt fest, dass zwei unterschiedliche Gütergemeinschaften (nacktes Eigentum und Nießbrauch) vorliegen und die Transaktion für jede davon spezifische steuerliche Verpflichtungen nach sich zieht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Es bestehen zwei unabhängige Gütergemeinschaften: eine über das nackte Eigentum und eine über den Nießbrauch. Die Auflösung der Gemeinschaft des nackten Eigentums unterliegt der Stempelsteuer (AJD), wobei die Antragstellerin für den erworbenen Teil steuerpflichtig ist. Die Auflösung des Nießbrauchs unterliegt dem höheren der beiden Liquidationsbeträge zwischen der aus der Entflechtung des Eigentums ausstehenden und der aus dem das Nießbrauch beendenden Rechtsgeschäft. In beiden Fällen ist die Bemessungsgrundlage die in Artikel 10 des TRLITPAJD festgelegte.

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