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V3035-23 21. November 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft durch gleichwertige Lose unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte

Geschwister erkundigen sich nach der steuerlichen Behandlung der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an landwirtschaftlichen Flächen durch die Bildung von Losen gleichen Wertes. Die DGT stellt klar, dass die Operation bei Einhaltung der Gleichwertigkeit und Proportionalität keine entgeltliche Übertragung darstellt, sondern der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Auflösung des Miteigentums im Rahmen der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung von Gütergemeinschaften über unteilbare Güter gilt, wenn die Leistungen äquivalent und proportional zu den Beteiligungsanteilen sind, keine entgeltliche Übertragung vor, und die Nichtunterwerfung gemäß Art. 7.2.B des TRLITPAJD findet Anwendung. Dies ermöglicht die Besteuerung nach dem Steuersatz für dokumentierte Rechtsgeschäfte, selbst durch die Bildung gleichwertiger Lose oder Ausgleichszahlungen, die nicht strikt in bar erfolgen, wie etwa die Übernahme von Schulden. Die gleichzeitige Auflösung mehrerer Gemeinschaften durch proportionale Lose wird ebenfalls nach dieser Modalität besteuert.

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