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V3016-21 3. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Erwerbswert einer geerbten Immobilie entspricht dem Marktwert zum Zeitpunkt des Todes

Eine Anfragende erkundigte sich nach dem anzuwendenden Wert zur Berechnung des Veräußerungsgewinns bei der Schenkung eines Hauses auf einem geerbten Grundstück. Die DGT stellt klar, dass der Erwerbswert dem Marktwert des Grundstücks und des Gebäudes zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos de determinar la ganancia patrimonial, el valor de transmisión sería el que figura en la escritura de obra nueva. Y si el valor de adquisición sería el que figura en la escritura de adición de herencia o el valor que figura en la escritura de obra nueva, teniendo en cuenta, según manifiesta la consultante, que en la escritura de adición de herencia sólo aparece un terreno sin vivienda y en la escritura de obra nueva es donde aparece la vivienda por primera vez.

Die Entscheidung der DGT

Al ser una adquisición lucrativa por herencia, el valor de adquisición es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado. Este valor debe comprender tanto la parcela como la vivienda construida en ella. La fecha de adquisición se retrotrae al momento del fallecimiento del causante. Para la transmisión por donación, el valor de transmisión será el valor real o de mercado de la finca (terreno y vivienda) en el momento de la donación.

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