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V3002-20 5. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Eigentümergemeinschaften oder Miteigentümer können je nach Risikoübernahme zum Steuerschuldner der MwSt. werden

Es wird die Besteuerung der Vermietung eines Gewerbeobjekts angefragt, das von drei Geschwistern geerbt wurde. Die DGT stellt klar, dass die Umsatzsteuerpflicht davon abhängt, ob die Tätigkeit durch die Eigentümergemeinschaft gemeinsam oder durch jeden Miteigentümer unabhängig vorgenommen wird. Die Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer (IRPF) als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des genannten Mietverhältnisses im Hinblick auf die Umsatzsteuer und die Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Für die Umsatzsteuer gilt: Wenn eine gemeinsame Organisation der Mittel und eine gemeinsame Übernahme von Risiko und Chance vorliegt, ist die Gütergemeinschaft der Steuerschuldner. Wenn jeder Miteigentümer das Objekt unabhängig voneinander nutzt, fällt der Status des Unternehmers auf den jeweiligen Einzelnen. Bei der Einkommensteuer werden die Einkünfte, da es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, den Inhabern entsprechend ihrem Eigentumsanteil zugerechnet, in diesem Fall zu gleichen Teilen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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