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V3000-20 5. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für die selbstgenutzte Wohnung bei Hypothekenübernahme oder -ersetzung

Ein Anfragender möchte wissen, ob er bei einer Übernahme oder Ablösung seiner aktuellen Hypothek durch einen neuen Kredit weiterhin das Recht behält, die getilgten Beträge steuerlich abzusetzen. Die DGT stellt klar, dass eine Subrogation oder ein Austausch die Möglichkeit des Abzugs nicht ausschließt, sofern der neue Kredit dazu dient, den vorangegangenen Kredit zu tilgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach der Subrogation oder der Ablösung des Darlehens im Jahr 2020 durch ein neues das gleiche Recht auf Abzug der getilgten Beträge besteht.

Die Entscheidung der DGT

Die Subrogation oder der Austausch eines Darlehens, einschließlich dessen Erweiterung, beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft den Abzug nicht, da lediglich die vereinbarten Bedingungen geändert werden. Die Raten des neuen Darlehens berechtigen im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Darlehens zuzurechnen ist, zum Abzug. Eine Schuldenlöschung mit anschließender Erlangung eines neuen Kredits ohne Kontinuität wäre jedoch als getrennte Vorgänge zu verstehen, wodurch das Recht auf Abzug für die neue Finanzierung verloren ginge.

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