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V2996-18 21. November 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten können in den Anschaffungswert der übertragenen Immobilie einbezogen werden

Der Anfragende fragt, ob in einer Wohnung durchgeführte Renovierungsarbeiten als Verbesserungen gelten können, um sie in den Anschaffungswert einzubeziehen. Die DGT antwortet, dass nur Arbeiten, die eine Verbesserung oder Erweiterung der Kapazität, der Bewohnbarkeit oder der Lebensdauer der Immobilie darstellen, Teil dieses Wertes sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns und insbesondere, ob Renovierungsarbeiten als Verbesserung gelten und folglich Teil des Anschaffungswerts sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten der an den erworbenen Gütern getätigten Investitionen und Verbesserungen. Als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten jene Arbeiten, welche die Kapazität, die Bewohnbarkeit oder die Lebensdauer der Immobilie erhöhen. Im Gegensatz dazu gehören Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Lebensdauer oder die Nutzungskapazität zu erhalten, nicht zum Anschaffungswert. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch Rechnungen und zugelassene Beweismittel rechtfertigen.

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