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Es wird geprüft, ob der Verkauf einer Immobilie durch einen Bauträger der Mehrwertsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist, da das Objekt über Jahre hinweg ununterbrochen von einem leitenden Angestellten des Unternehmens genutzt wurde. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion als zweite Lieferung gilt und von der MwSt. befreit ist, sofern die Nutzung von mehr als zwei Jahren nachgewiesen wird.
Cuestión planteada 1.- Aplicación de la exención prevista en el artículo 20-Uno-22º de la Ley 37/1992.
Para que una entrega de edificación sea considerada primera entrega y esté sujeta a IVA, no debe haber sido utilizada ininterrumpidamente por su propietario durante un plazo igual o superior a dos años. Si la vivienda ha sido utilizada por la promotora por dicho periodo sin contrato de arrendamiento con opción de compra, la transmisión se califica como segunda entrega y está exenta de IVA. El adquirente no podrá renunciar a esta exención si actúa como consumidor final.
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