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V2971-20 2. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Reformen können den Anschaffungswert erhöhen, sofern sie als Verbesserungen oder Erweiterungen der Immobilie gelten

Es wird angefragt, ob die Kosten einer Renovierung einer Mietimmobilie dem Anschaffungswert für einen zukünftigen Verkauf hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob es sich bei den Arbeiten um Verbesserungen oder Erweiterungen handelt oder lediglich um einfache Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung der angefallenen Renovierungskosten und deren Berücksichtigung als Erhöhung des Anschaffungswerts des Hauses im Falle eines zukünftigen Verkaufs.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten von Investitionen und Verbesserungen, jedoch nicht die Reparatur- und Instandhaltungskosten. Verbesserungen oder Erweiterungen sind solche, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen. Reparaturen sind solche, die darauf abzielen, die Lebensdauer und die Nutzungskapazität zu erhalten. Die Einstufung hängt von der Art der Arbeiten und deren Begründung ab.

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