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V2971-20 2. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Reformen können den Anschaffungswert erhöhen, sofern sie als Verbesserungen oder Erweiterungen der Immobilie gelten

Es wird angefragt, ob die Kosten einer Renovierung einer Mietimmobilie dem Anschaffungswert für einen zukünftigen Verkauf hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob es sich bei den Arbeiten um Verbesserungen oder Erweiterungen handelt oder lediglich um einfache Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de los gastos de reforma incurridos, consideración de los mismos como mayor valor de adquisición de la casa en caso de realizar su venta en un futuro.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el coste de inversiones y mejoras, pero no los gastos de reparación y conservación. Las mejoras o ampliaciones son aquellas que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Las reparaciones son las destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso. La calificación dependerá de la naturaleza de las obras y de la justificación de las mismas.

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