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V2944-20 30. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Entschädigung bei Mietaufhebungsvertrag als Veräußerungsgewinn steuerpflichtig ohne Reinvestitionsbefreiung

Ein Mieter erkundigt sich, ob die Entschädigung für die Aufgabe einer Wohnung unter dem Regime der Altmieten (renta antigua) steuerfrei bleiben kann, wenn der Betrag in eine eigene Immobilie reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass es sich bei dem Betrag um einen Veräußerungsgewinn handelt und eine Befreiung aufgrund der Reinvestition nicht zulässig ist, da der Anfragende nicht der Eigentümer der überlassenen Wohnung ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der erhaltenen Entschädigung und Frage der Anwendbarkeit der Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Die Entschädigung für den Verzicht auf Mietrechte stellt gemäß Artikel 33.1 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) einen Veräußerungsgewinn dar. Der Betrag dieses Gewinns entspricht der aufgrund der Vertragsauflösung erhaltenen Summe. Die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz gemäß Artikel 38.1 des LIRPF findet keine Anwendung, da hierfür sowohl der Eigentümer der übertragenen als auch der erworbenen Wohnung sein muss.

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