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V2938-20 30. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Übertragung des nackten Eigentums gegen eine Leibrente löst Vermögenszuwachs oder -verlust aus

Ein Steuerpflichtiger überträgt das nackte Eigentum an einer Immobilie gegen eine Leibrente und behält sich das Nießbrauchrecht vor. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang einen Vermögenszuwachs oder -verlust generiert und die erhaltenen Rentenzahlungen als Einkünfte aus beweglichem Kapital zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung dieses Vorgangs in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird durch die Differenz zwischen dem aktuellen versicherungsmathematischen Finanzwert der Rente (sofern dieser nicht unter dem marktüblichen Wert des nackten Eigentums liegt) und dem Anschaffungswert ermittelt. Wenn die Immobilie der Hauptwohnsitz ist und der Übertragende über 65 Jahre alt ist, könnte der Gewinn steuerfrei sein. Die erhaltenen Leibrenten gelten als Einkünfte aus beweglichem Kapital, wobei der Ertrag dem Prozentsatz entspricht, der dem Alter des Rentners zum Zeitpunkt der Begründung entspricht.

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