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Ein Steuerpflichtiger überträgt das nackte Eigentum an einer Immobilie gegen eine Leibrente und behält sich das Nießbrauchrecht vor. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang einen Vermögenszuwachs oder -verlust generiert und die erhaltenen Rentenzahlungen als Einkünfte aus beweglichem Kapital zu versteuern sind.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha operación en el IRPF.
La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre el valor actual financiero actuarial de la renta (siempre que no sea inferior al valor normal de mercado de la nuda propiedad) y el valor de adquisición. Si la vivienda es la habitual y el transmitente es mayor de 65 años, la ganancia podría estar exenta. Las rentas vitalicias percibidas se consideran rendimientos del capital mobiliario, computándose como rendimiento el porcentaje que corresponda según la edad del rentista en el momento de la constitución.
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