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V2938-20 30 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La transmission de la nue-propriété contre une rente viagère génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Le contribuable transmet la nue-propriété d'un logement en échange d'une rente viagère tout en se réservant l'usufruit. La DGT précise que l'opération génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale et que les rentes perçues sont imposées en tant que revenus de capitaux mobiliers.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal de ladite opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF).

La position de la DGT

La plus-value ou moins-value patrimoniale est déterminée par la différence entre la valeur financière actuarielle actuelle de la rente (à condition qu'elle ne soit pas inférieure à la valeur normale du marché de la nue-propriété) et la valeur d'acquisition. Si le logement est la résidence habituelle et que le cédant est âgé de plus de 65 ans, la plus-value pourrait être exonérée. Les rentes viagères perçues sont considérées comme des revenus de capitaux mobiliers, le rendement étant calculé selon le pourcentage correspondant à l'âge du rentier au moment de la constitution.

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