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V2933-21 19. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

Änderung der Zweckbestimmung von Verkaufswohnungen zu Mietwohnungen gilt als Eigenverbrauch unterliegt der MwSt.

Ein Bauträger erkundigt sich, ob die Umwidmung von zum Verkauf errichteten Wohnungen in das Sonderregime für Vermietungen einen Eigenverbrauch darstellt. Die DGT bestätigt, dass durch den Wechsel in einen anderen Wirtschaftszweig ein Eigenverbrauch vorliegt, und erläutert die Bemessungsgrundlage sowie den anzuwendenden Steuersatz.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Existencia de un autoconsumo a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido por cambio de afectación de las referidas viviendas. En su caso, base imponible y tipo impositivo aplicable a dicho autoconsumo.

Die Entscheidung der DGT

El cambio de afectación de bienes de un sector a otro diferenciado de la actividad empresarial constituye un autoconsumo de bienes sujeto a IVA. La base imponible será el coste de los bienes o servicios utilizados para su obtención, incluyendo gastos de personal, o el valor en el momento de la entrega si ha habido alteraciones. Se aplicará el tipo del 4% si la entidad tiene la intención confirmada de dedicarse al arrendamiento bajo el régimen especial de la Ley del Impuesto sobre Sociedades y cumplir los requisitos de bonificación.

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