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Es wird die Frage nach der Umsatzsteuerpflicht sowie der Steuerpflicht für die Grunderwerbsteuer (ITP) und die Stempelsteuer (AJD) bei einem Mietvertrag mit Kaufoption für eine Immobilie gestellt. Die DGT erläutert, dass die Art der Transaktion (Lieferung von Gegenständen oder Dienstleistung) sowie deren Umsatzsteuerbefreiung darüber entscheiden, ob die Steuer nach ITP/AJD oder nur nach AJD erhoben wird.
Gestellte Frage: Steuerpflicht der Umsatzsteuer. Steuerpflicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen und auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.
Wenn die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt und nicht davon befreit ist, unterliegt sie nicht der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITP/AJD, kann jedoch der AJD unterliegen, wenn sie in einer notariellen Urkunde dokumentiert wird. Wenn die Transaktion von der Umsatzsteuer befreit ist, wird sie nach der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITP/AJD besteuert. Bei einem Mietkaufvertrag werden drei Geschäftsvorgänge unterschieden: der Abschluss des Mietvertrags, der Abschluss der Option und deren Ausübung.
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