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V2918-23 31. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin möglich ist, nachdem das aktuelle Hypothekendarlehen getilgt und ein neues bei einem anderen Institut aufgenommen wurde. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf den Abzug erhalten bleibt, sofern die Tilgung und die Neuaufnahme des Darlehens in einem einzigen Vorgang erfolgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierungsoperation durch Tilgung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die damit getilgt oder beglichen werden. Ob die durch die Operation entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft nicht die Möglichkeiten zur Anwendung des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Tilgung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages gleichzeitig erfolgen, sind auch die durch den Wechsel entstandenen Kosten abzugsfähig. Der Teil des neuen Darlehens, der zur Finanzierung von Konzepten dient, die nicht der Erwerbung der Wohnung dienen, ist jedoch nicht abzugsfähig. Um das Recht zu wahren, müssen die Tilgungsoperation und der Neuabschluss in einem einzigen Akt erfolgen, um die Kontinuität der Finanzierung zu gewährleisten.

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