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V2893-19 21. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rectificación de cuotas

Korrektur der Vorsteuer bei Immobilienübertragungen: Steuerbefreiung der Zweitübertragung

Ein Unternehmen erwarb eine Immobilie zur Sanierung (unter Zahlung der MwSt.), verkaufte diese jedoch später ohne geplante Bauarbeiten an eine Universität. Die DGT erläutert, ob die Vorsteuer aus dem Erstkauf korrigiert werden muss und wie dies vorzunehmen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob eine Korrektur der bei der ersten Übertragung der Immobilie angefallenen Umsatzsteuer vorzunehmen ist.

Die Entscheidung der DGT

Bei Änderung der Umstände nach der ersten Übertragung ist die Lieferung an den Dritten gemäß Artikel 20.Eins.22 des Gesetzes 37/1992 befreit. Da die ursprüngliche Umsatzsteuer zum damaligen Zeitpunkt unter den gegebenen Umständen korrekt angewendet wurde, handelt es sich nicht um eine unrechtmäßige Einnahme, sondern um eine Änderung der Bemessungsgrundlage. Der Steuerpflichtige muss mittels der Alternative nach Artikel 89.fünf.b) korrigieren, indem er dies in der Steuererklärung regelt und den Steuerbetrag an den Empfänger zurückerstattet.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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