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V2890-16 22. Juni 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Nebenkosten bei Vermietungen wie Grundsteuer oder Hausgeld sind Bestandteil der Umsatzsteuer-Bemessungsgrundlage

Es wurde angefragt, ob Posten wie die Grundsteuer (IBI), Hausgeld oder Müllgebühren in die Umsatzsteuer-Bemessungsgrundlage bei einer Vermietung einzubeziehen sind. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten, sofern sie an den Mieter weitergegeben werden, als Gegenleistung gelten und somit steuerpflichtig sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la inclusión de dichos conceptos junto con la renta mensual es correcta, o bien no deben figurar en la base del impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La base imponible del IVA en arrendamientos incluye la renta y cualquier cantidad asimilada o crédito efectivo del arrendador derivado de la prestación principal o accesorias. Gastos como IBI, comunidad, basuras o suministros forman parte de la base imponible si se repercuten al arrendatario. El tipo aplicable a estos conceptos es el general del 21 por ciento. El arrendador debe trasladar el gasto real neto de IVA, pero si repercute una cantidad superior, dicha diferencia también tributará.

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