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Une question a été posée pour savoir si des éléments tels que la taxe foncière (IBI), les charges de copropriété ou la taxe d'enlèvement des ordures ménagères doivent être inclus dans la base imposable de la TVA lors d'un bail. La DGT répond que ces frais, lorsqu'ils sont refacturés au locataire, sont considérés comme une contrepartie et sont donc assujettis à la taxe.
Cuestión planteada Si la inclusión de dichos conceptos junto con la renta mensual es correcta, o bien no deben figurar en la base del impuesto.
La base imponible del IVA en arrendamientos incluye la renta y cualquier cantidad asimilada o crédito efectivo del arrendador derivado de la prestación principal o accesorias. Gastos como IBI, comunidad, basuras o suministros forman parte de la base imponible si se repercuten al arrendatario. El tipo aplicable a estos conceptos es el general del 21 por ciento. El arrendador debe trasladar el gasto real neto de IVA, pero si repercute una cantidad superior, dicha diferencia también tributará.
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