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V2878-23 25. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sujeto pasivo

Unternehmer in Wohnungseigentümergemeinschaften können die Vorsteuer durch aufgeschlüsselte Rechnungen oder Duplikate abziehen

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft fragt an, ob es möglich ist, den nicht subventionierten Anteil jedes Eigentümers separat in Rechnung zu stellen. Die DGT stellt klar, dass Wohnungseigentümergemeinschaften zwar in der Regel keine Unternehmer sind, die unter ihnen befindlichen Unternehmer jedoch die Vorsteuer abziehen können, sofern die Rechnung ihren Anteil einzeln ausweist oder gemäß der europäischen Rechtsprechung über Duplikate erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, si cabe la posibilidad de facturar de forma independiente el porcentaje asumido por cada propietario de la parte no subvencionada.

Die Entscheidung der DGT

Los empresarios o profesionales que integran una comunidad de propietarios pueden deducir el IVA si la factura consigna de forma distinta y separada la porción de base imponible y cuota para cada destinatario. Alternativamente, siguiendo la jurisprudencia del TJUE, pueden deducir las cuotas mediante un duplicado de la factura a nombre de la comunidad, aunque no conste el desglose, siempre que la comunidad no sea empresario o profesional. En este segundo caso, el porcentaje de participación puede acreditarse con otros documentos como la escritura de división horizontal.

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