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Ein Unternehmen erkundigte sich, ob bei Ausübung einer Kaufoption die Umsatzsteuer auf die Optionsprämie und die gezahlten Mieten korrigiert werden muss, da diese vom Endpreis abgezogen werden. Die DGT entschied, dass dies nicht zulässig ist, da es sich bei diesen Vorgängen um Dienstleistungen handelt, die unabhängig von der künftigen Übergabe der Immobilie zu betrachten sind.
Cuestión planteada Si en caso de ejercitar la opción de compra procedería la rectificación de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido devengadas al constituir la opción de compra y con cada renta arrendaticia.
La concesión de la opción de compra y el arrendamiento son prestaciones de servicios sustantivas e independientes de la entrega de la edificación. Aunque los importes se descuenten del precio final de la vivienda, no se consideran una modificación de la base imponible de las prestaciones de servicios originales. Por tanto, no procede la rectificación de las cuotas de IVA devengadas por la opción de compra ni por las rentas arrendaticias.
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