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V2866-23 25. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Das Recht auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt beim Ersatz eines Hypothekendarlehens erhalten

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie weiterhin die Investition in ihren Hauptwohnsitz absetzen kann, nachdem sie ihr aktuelles Hypothekendarlehen getilgt und ein neues bei einem anderen Institut abgeschlossen hat. Die DGT antwortet, dass das Recht auf den Abzug nicht verloren geht, wenn die Tilgung und der Neuabschluss gleichzeitig erfolgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob sie nach Durchführung der Umstrukturierungsmaßnahme durch Tilgung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge hat, die dieses tilgt oder begleicht. Ob die durch die Operation entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft nicht die Möglichkeiten zur Anwendung des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Tilgung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages in einem einzigen Akt erfolgen, sind die durch diese Operation entstehenden Kosten ebenfalls abzugsfähig. Wenn jedoch eine Tilgung erfolgt und anschließend ohne direkten Zusammenhang ein neues Darlehen abgeschlossen wird, geht das Recht auf den Abzug für diese neue Finanzierung verloren. Der Teil des neuen Kapitalbetrags, der für Zwecke bestimmt ist, die nicht der Erwerb der Wohnung dienen, ist nicht abzugsfähig.

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