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V2862-20 22. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Keine Zurechnung von Immobilienerträgen bei Gebäuden im Bau oder nicht nutzbaren Objekten

Es wird geklärt, ob eine Nießbraucherin von Wohnungen, denen aufgrund des unvollendeten Zustands die Wohnberechtigung fehlt, Immobilienerträge zu versteuern hat. Die DGT stellt fest, dass keine Zurechnung erfolgt, wenn nachgewiesen wird, dass das Objekt im Bau ist oder aus städtebaulichen Gründen nicht nutzbar ist.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob für diese Wohnungen Immobilienerträge in der Einkommensteuererklärung anzusetzen sind.

Die Entscheidung der DGT

Ein fiktives Einkommen wird nicht geschätzt, wenn es sich um Immobilien im Bau handelt oder wenn die Immobilie aus städtebaulichen Gründen nicht nutzbar ist. Die Vorschriften verlangen kein bestimmtes Dokument zum Nachweis dieser Situationen, wobei die im Recht zugelassenen Beweismittel zulässig sind. Der Steuerpflichtige muss die Gründe nachweisen, die eine Nutzung der Immobilie verhindern, deren Bewertung den Prüfungsbehörden der Verwaltung obliegt.

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