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V2855-20 22. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · permuta

Zusammenlegung von Grundstücken durch Tausch löst Veräußerungsgewinne aus, Auflösung hingegen nicht

Eine Eigentümerin von landwirtschaftlichen Flächen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung einer Zusammenlegung von Parzellen mit anderen Eigentümern und deren anschließender Auflösung. Die DGT stellt fest, dass die ursprüngliche Zusammenlegung als Tausch gilt, der Gewinne oder Verluste generiert, während die Auflösung der Bruchteilsgemeinschaft nicht steuerpflichtig ist, sofern die Anteile verhältnismäßig zugeteilt werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der angefragten Transaktion im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die Zusammenlegung von Grundstücken durch den Austausch von Eigentumsanteilen stellt einen Tausch dar, der Kapitalgewinne oder -verluste in der Sparbasis auslöst. Für die Berechnung ist der Anschaffungswert des übertragenen Anteils mit dem höheren Wert zwischen dem Marktwert des übergebenen und dem Marktwert des erhaltenen Wertes zu vergleichen. Andererseits stellt die Auflösung der daraus resultierenden Gütergemeinschaft keine Vermögensänderung dar und löst keine Besteuerung aus, wenn die Zuteilung dem Anteil eines jeden Miteigentümers entspricht. In diesem letzteren Fall behalten die Vermögenswerte ihren ursprünglichen Wert und ihr ursprüngliches Anschaffungsdatum.

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