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V2854-19 15. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Zahlungsunfähigkeit bei Hypotheken führt nicht automatisch zur Einstufung als Hauptwohnsitz für Steuerbefreiung

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer Wohnung aufgrund von Hypothekenzahlungsunfähigkeit die Anwendung der Reinvestitionsbefreiung ermöglicht, indem die Wohnung trotz Nichterfüllung der Dreijahresfrist als Hauptwohnsitz gilt. Die DGT stellt klar, dass die wirtschaftliche Lage nicht zwangsläufig eine Verpflichtung zum Wohnortwechsel begründet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicación de la exención de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda ante la imposibilidad de pagar el crédito hipotecario. Consideración de la vivienda vendida como vivienda habitual, por existir circunstancia a análogas justificadas contempladas en el artículo 41 bis del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, debe concurrir una circunstancia que exija necesariamente el cambio de domicilio. La imposibilidad de atender el pago de un crédito hipotecario por situación económica es una circunstancia que, en principio, no implica la exigencia de cambiar de domicilio ni de enajenar la vivienda. El contribuyente deberá probar ante la Administración que el cambio de residencia era una necesidad y no una decisión voluntaria o de conveniencia.

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