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V2854-19 15 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'impossibilité de payer l'hypothèque ne transforme pas automatiquement le logement en résidence habituelle pour l'exonération

Une contribuable demande si la vente de son logement, due à l'incapacité de rembourser l'hypothèque, permet d'appliquer l'exonération pour réinvestissement, en considérant le bien comme une résidence habituelle malgré le non-respect du délai de trois ans. La DGT répond que la situation économique n'implique pas nécessairement l'obligation de changer de domicile.

La question posée

Cuestión planteada Aplicación de la exención de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda ante la imposibilidad de pagar el crédito hipotecario. Consideración de la vivienda vendida como vivienda habitual, por existir circunstancia a análogas justificadas contempladas en el artículo 41 bis del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, debe concurrir una circunstancia que exija necesariamente el cambio de domicilio. La imposibilidad de atender el pago de un crédito hipotecario por situación económica es una circunstancia que, en principio, no implica la exigencia de cambiar de domicilio ni de enajenar la vivienda. El contribuyente deberá probar ante la Administración que el cambio de residencia era una necesidad y no una decisión voluntaria o de conveniencia.

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