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V2853-20 22. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition möglich, wenn die neue Immobilie vor dem Verkauf der alten erworben wird

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, durch Eigenbau ein neues Wohnhaus zu errichten und den Erlös aus dem Verkauf seiner aktuellen Immobilie zur Tilgung der Hypothek des Neubaus zu verwenden. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung anwendbar ist, sofern die Zwei-Jahres-Fristen eingehalten werden und der erzielte Betrag reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la exención por reinversión.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la nueva vivienda debe adquirirse jurídicamente en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la antigua. En autopromoción, la adquisición se entiende producida con la finalización de las obras. Al ser el dinero un bien fungible, la exención aplica si la cantidad obtenida por la venta se destina a amortizar la hipoteca de la nueva vivienda o a reponer los ahorros invertidos en su adquisición previa.

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